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找人合租要注意什么法律问题?

来源:董建春 | 时间:2016-07-18 16:35:11 | 浏览:

一、找人合租房子有什么好处?

找人合租房子首先就是经济上可以得到很好的缓解,租房的风险更小但是一起合租,最容易出问题的地方就是经济,所以这个在一开始就要谈好,所谓亲兄弟明算帐,把要摊的费用怎么摊,都讲清楚,有必要就写下来。

我们在一起合租经常遇到的情况就是跟不熟悉的人进行合租,如果和不熟悉的人合租,最好不要人多,两个最合适,这样经济上面就容易清算,因为不是你的就是他的,这样两个人还比较容易进行合理的区分。

二、合租要注意什么?

(1)明确房租:必须在入住前先商量好房租费用是多少,看是按房间算,还是按床位算,这样交房租的时候,不会出现问题。

(2)明确卫生水电费:卫生费、水电费等费用也要事先要商量好,如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓,如果无,则要讲好怎样缴纳。

(3)公共卫生的维护:住在一起,就会有公用区域的卫生。例如,厨房、阳台等地方,到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量,这虽是小事,可却是矛盾容易产生处。

(4)合同:合租也要有合同,不管是与房东签合同,还是与合租人签合同,都必须有一纸之约,以免出事后,找不到责任方。

 

三、怎样分配合租房租才合理?

(1)双方都是直接承租人怎样分配合租房租

在合租时还常常有这种情况,两个不相识的人在某个社交平台联系到一起租房子,这时就不存在二房东的情况,房租价格也是透明的。这时分配房租就很重要了,首先房间大小装修以及配套情况可能有所不同,均分房租的做法肯定有人不愿意。谁都不愿意多出房租,那这时应该怎么分配房租呢?这时可以按照房屋面积大小分配房租,另外还有一种比较好方法:假设甲乙两人合租房一个二居的房子,每月租金是1500元,因为主卧和次卧有大有小,价格肯定是不均的。那么这两个人分别写个价格,也就是对主卧和次卧的心里价格,可以很极端,比如1400::100,但是总额必须是1500。然后甲乙二人将自己写的价格公开,出掉两人出价完全相同的情况,两间卧室必然有一个开价高的人,那么价高者入住,而租金是甲乙二人开价的均值。比如,甲给出的价格是900:600,而乙给出的价格是1000:500,那么主卧乙出价高,乙住主卧,价格为950元,次卧甲出价高,甲住次卧,租金为500元。另个人都得到了自己认可的房子,并且租金也低于自己的预期。这个方案还有个优点,就是双方无法通过恶意叫价来损害对方的利益。

(2)有一方作为二房东的情况怎样分配合租房租

无论是自己作为二房东还是去和二房合租房子,这时的房租都是由二房东主动定价,因此房租的多少是二房东说了算。二房东可以提高房租来减少自己的房租支出,只要能招来愿意租的租客。一个愿打一个愿挨,这是无可厚非的。比如二房东从大房东手中以1500元的价格租来房子,然后将次卧以1000元租出去。在实际租房过程中,二房东往往不和租客说明自己从房东手中租房的实际价格,但也不会很过分的让租客承担太多的费用。否则,租客一旦知道真实价格,租客很有可能产生不满,进而影响合租的生活。

(3)和朋友合租分配房租的问题

一般情况下,朋友之间相对熟悉,彼此之间也不好意思讨价还价,一般都是简单商量下来确定房租的多少,考虑的因素有房屋面积的大小,居住人数的多少等。比如合租可以按照卧室的大小来分配房租,而水电等费用可以按照人数来均分。举个例子,甲和情侣乙丁合租,总租金是1500元/月,情侣住面积为30平的主卧,甲住20平的次卧。这时房租可以这样分配:甲分担600元,乙丁承担900元,水电煤气等费用按照人数均分。

和朋友合租,需要注意的是,在合租时一定将各项费用讲清楚说明白,双方也不要想着占对方的便宜。吃亏的一方虽然短期内不会有太大意见,但是如果长期如此,累积起来肯定会影响朋友之间的关系。所以小编建议,和朋友合租,最好也按照第一种情况的方法来分配房租,造成隔阂甚至为后期不愉快散伙留下隐患。

 

四、合租要注意安全问题

(1)合租被二房东骗,合租要防陷阱

刚毕业的小张从王某那里租了一间房子,王某称自己是刚租的房子还没来的及搬进来,并承诺两人可以合租一年。然而交付了半年房租住进来不久就被原房东找上门。原来王某的租期已经到期,房东联系不上王某只能上门收房。小张这时才发觉自己被王某骗了。像小张这样被骗的人还有很多,“二房东”谎报租赁期限,本来房主签半年的合同,然后对承租人说签了一年甚至更长的时间,这样,我们可能还在按时缴纳房租的时候,房子本身已经到期了,或者已经到期了,利用一两天的时间差,再谎租给承租人,结果白白交了房租最后还是无处可住。

解决办法:与“二房东”有约在先。并不是所有的“二房东”都不可信赖,租之前,了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同,如果表面看不出问题,则一定要与“二房东”签订合同,并注明违约责任,还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁,频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等,如果可能的话,这些都应该在合同中有所说明。

(2)被室友偷窃财务,合租要保护好财产

张女士独自租住在嘉定一套两室户内,她看到新来的同事田某和陈某没有地方住,就将自己房屋腾出一间供她们居住。按约定,田某和陈某需每月各支付600元房租,考虑到她们刚刚工作,张女士同意等她们发了工资再支付。几天下来,三个人相处得比较融洽,张女士对自己的租客比较满意。一周后,张女士突然发现放在家中的两枚钻戒、一块手表不见了,再一清点,发现还少了3800元人民币。张女士马上报了警,民警现场勘验后发现门窗完好无损,现场无翻动痕迹,属于内部作案,合租的田某和陈某都有嫌疑。经调查,田某交代,她发现张女士平时从来不锁自己的房门,钱包、首饰等财物也经常随意放置。她先是趁张女士和陈某不在家,盗取了张女士的钻戒、手表、现金等物。

解决办法:平时贵重的财务不要外露,出门将自己的房间锁好。最根本的解决办法是在合租时仔细考察合租人的品德,不要与不良分子合租。

(3)合租被偷拍,隐私安全要注意

为了省租金,李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡时,李女士偶然发现天花板上有个摄像头,李女士担心有人偷拍,随即报了警。警方调查发现,摄像是合租的王某安装的,警察在王某的电脑中发现了其偷拍的视频。虽然王某受到了惩罚,但是李女士也受到了惊吓,她表示再也不会和异性合租了。

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